Годы идут, жизнь меняется, и только дом, прозванный в народе «Белой крепостью», все так же стоит во дворе ЖК «Аркадия» в Минске. Многие высотки вокруг него уже перестали быть новостройками, а частный коттедж, владелец которого когда-то не согласился с размером компенсации от застройщика, все еще на месте. Впрочем, скоро непокорную усадьбу все-таки снесут. Вот чем заканчивается когда-то громкая история.
Как сейчас выглядит удивительный дом?
Этот стройный двухэтажный белый коттедж сегодня выглядит нежилым. Окна занавешены одеялами и клеенками, трава во дворе не кошена, тропинки заросли. За время стройки жилого комплекса частный дом оказался как будто в котловане: из его двора хорошо видны унылые стены соседнего подземного паркинга, которые по задумке должны быть скрытыми.
Двор усадьбы среди новостроек лишен главного — обособленности, привычного «деревенского» уюта. Из окон здешних высоток он виден как на ладони, и это ни разу не метафора.
Несмотря на то что домик в буквальном смысле у всех на виду, мы не смогли добиться однозначного ответа от обитателей ЖК, живет ли там кто-то. Одни говорят, что дом, безусловно, жилой, «в нем часто горит свет». Другие уверяют, что нет, уже давно никого не видно, и даже вспоминают грузовик, как будто вывозивший вещи.
Только один житель «Аркадии», которого мы повстречали, рассказал нечто определенное:
— Еще в прошлом году возле дома сажали небольшой огород, а в этом уже нет. Женщина, которая там жила в последние годы, рассказала мне, что им выделили дом взамен где-то в районе улицы Карастояновой. Но там не сделали отделку, так что туда нельзя заселиться. А этот коттедж теперь уже нежилой.
Журналистка Onlíner как горожанка 3 октября поинтересовалась судьбой «Белой крепости» на прямой линии в администрации Советского района Минска. Замглавы администрации Александр Ленько был краток, но сказал главное: «Людей выселили, дом будет снесен».
Что будет на его месте (изначально собирались строить подземный паркинг), собеседник не уточнил. Но отметил, что сейчас — этап разработки проектно-сметной документации.
А как вообще коттедж оказался зажатым многоэтажками?
Чтобы толком понять эту историю, надо отмотать ленту времени в прошлое и вспомнить основные факты.
В Минске в нулевых был застройщик «Тамбаз». Вблизи пересечения улиц Богдановича и Некрасова компания затеяла крупный проект — жилой комплекс «Аркадия», высокоплотный, по моде тех лет. С 2008-го под будущие новостройки стали сносить частные дома. Большинство владельцев усадеб согласились переехать в предложенные взамен квартиры, но в нескольких коттеджах не приняли оценку застройщика и стали требовать компенсации «по рынку».
В итоге дома-крепости на долгие годы погрязли в пыли стройплощадок и судах.
Собственники коттеджа, что стоял со стороны улицы Богдановича, все-таки нашли компромисс с «Тамбазом», в 2014-м ту усадьбу снесли. А вот история «Белой крепости», находящейся в центре квартала, получилась намного более сложной.
Валентин, хозяин этого дома, рассказывал нам в 2015 году, что изначальная оценка, по его мнению, составляла всего 40% реальной стоимости дома. Основное требование семьи на тот момент было таким:
— Мы не хотим денежной компенсации, не хотим квартир в многоэтажках. Имеем по закону право и настаиваем на предоставлении равноценного жилого дома. Можно в пригороде, но с таким же участком. Этот дом строил своими руками мой отец, здесь жили представители четырех поколений нашей семьи. Нас восемь человек, мы и сейчас хотим жить вместе. Нам не нужны изыски. Постройте точно такой же дом, с той же планировкой и отделкой — и мы останемся довольны.
Пережив не один суд, стороны практически договорились, но дальше многое пошло не так. В 2017-м стройка последних домов «Аркадии» остановилась, а в конце того года гендиректора компании задержали за нецелевое использование средств. В этой драме был и долгострой, и громкие видеообращения дольщиков к президенту — классический набор неудавшихся проектов. «Тамбаз» обанкротился, так что завершал объект «УКС Советского района Минска». Настрадавшийся последний дом этого ЖК сдали аж в 2022-м.
Хозяин «Белой крепости» сейчас: «Нас выселили в марте, через суд»
Тот самый Валентин осенью 2026 года — уже бывший хозяин непокорного коттеджа. Он рассказывает Onlíner:
— Нас выселили в марте, через решения суда и ОПИ (имеются в виду органы принудительного исполнения. — Прим. Onlíner). Сегодня я лишен права там проживать. Там сделали закрытый проезд во двор, повесили замок. Это уже не моя территория.
Просим рассказать, удалось ли добиться какой-то компенсации.
— Наши права реализованы частично. В 2018 году «Тамбаз» купил на Сторожевке старый дом, снес его и построил новый — для нас. Он не просто похож на наш прежний дом, он сделан один к одному.
Выходит, получить взамен утраченного дома не квартиру, а коттедж в Минске мужчина все-таки смог.
— Но предоставленная квартира в блокированном доме — без внутренней отделки. Застройщик не успел ее сделать. Крыша, наружные двери, окна есть, но внутри — пустышка, без полов и дверей. Жить там невозможно. Мы зарегистрировали право собственности на новый дом. С «Тамбазом» заключили дополнение к договору о выплате компенсации — на ремонт. В свое время, в большой надежде на эту выплату, мы за собственные средства провели к дому коммуникации, потому что там не было ни водопровода, ни электричества, ни газа. Но дальше все снова пошло не так, как надо. «Тамбаз» обанкротился, наши права в полном объеме не реализовал, да и компания в целом с такими долгами ушла, что страшно называть эти цифры.
Право собственности Валентина на старый дом ликвидировали после оформления документов на новый. К слову, на публичной кадастровой карте земельный участок при доме по Экскаваторной, 18 (сам коттедж на плане — в виде серой буквы Г) сейчас не выделен как отдельный, он входит в территорию, отданную под стройку, — указано, что границы земельных участков менялись в 2019-м.
— Когда вышел указ о достройке жилого комплекса, нас очень долго пытались выселить, но суд занимал нашу сторону. Мы уже не имели права собственности, но имели право проживания в прежнем доме, пока наши права не будут реализованы в полном объеме. Но потом юристы уважаемого управления капитального строительства Советского района Минска нашли в юридическом праве лазейку, которая позволила нас оттуда убрать.
— В чем же нюанс?
— Нюанс в том, что мы, как несобственники, мешаем осуществлять землепользование УКСу. И получается, никто нас не выселяет в недостроенный дом, а просто выселяют в никуда — без предоставления другого жилого помещения. УКС занял позицию, что не имеет никакого отношения к реализации наших имущественных прав, что ему нужно только достроить ЖК. И тут, понятное дело, мы не смогли пойти против законодательства: действительно, по закону выходит, что мы своим присутствием мешаем закончить строительство этой «Аркадии», паркинга. А то, что до конца не реализованы наши права, всем безразлично.
Валентин убежден, что за защиту имущественных прав отселенного человека отвечает тот орган, который изъял землю, а это местные органы власти. В Мингорисполкоме же, по словам бывшего хозяина «Белой крепости», уверены: это было делом строительной компании, с которой он заключал договор.
— Мы пытаемся доказать, что раз уважаемая компания «Тамбаз» не выполнила поручений и решений горисполкома, эта необходимость возвращается к тому органу, который уполномочен законодательством на изъятие. У горисполкома другое видение вопроса. Я надежды не теряю, пытаюсь с ними вести переговоры. Время покажет, насколько они будут продуктивны, ведь это дело не одного дня, не одного месяца. Если не договоримся (а, скорее всего, не договоримся), будем дальше судиться. У каждого своя правда, но закон есть закон. Может, суд в очередной раз займет нашу позицию. Я лапки свешивать не буду. Но и горисполком, если честно, я прекрасно понимаю: ситуация у нас сложилась очень неординарная.
— На данный момент ваше требование — только сделать отделку в том доме, верно?
— Да, хотим ремонт, хотя бы в пределах типовых потребительских качеств. Нужен пол, двери, сантехническое оборудование…
Валентин поясняет: в 2018-м составляли смету, во сколько обойдется отделка, аналогичная той, что была в прежнем доме. Тогда все обошлось бы примерно в 110−118 тыс. рублей (были эквивалентны $ 55 тыс.). Недавно владелец заказывал новую независимую оценку — сейчас вышло больше, ведь материалы и строительные услуги за эти годы подорожали.
— Приглашали на процедуру оценки в новый дом комиссию из администрации Центрального района, которая зафиксировала, что все построено, но дом находится в стадии ремонта.
— Наверняка за годы столько ваших сил, здоровья ушло на эту борьбу. Вы не думаете сейчас, что надо было с самого начала согласиться на то, что предлагали?
— Вы знаете, я в детстве и молодости профессионально занимался спортом. Знаю, что без борьбы нет победы, не привык сдаваться, но всегда готов и к проигрышу, и к выигрышу. На изначальное предложение «Тамбаза» я согласиться не мог — имею высшее экономическое образование, считать умею, тем более была проведена независимая оценка.
Надо понимать, что для Валентина история «Белой крепости» — это еще и личное дело. Все-таки это дом, который когда-то своими руками построил отец.
— Я родился там, вырос, там родились и выросли мои дети, родились внуки. Понятно, что покидать его было обидно и жалко. С другой стороны, я понимаю, что город должен развиваться. Посмотрите, какой разношерстный Сельхозпоселок — там есть такие халупы, в которые наследники гвоздя ржавого не вбили. А мы свой дом реконструировали аж два раза, он был добротный. Ни у кого не просили денег, не стояли в очередях, все своим горбом: родители, я. Мои дети, слава богу, тоже в шапку не спят — уже обустроились и имеют собственное жилье. Но вы напишите в финале статьи так: последняя точка в этом деле еще не поставлена, владелец полон сил и энергии продолжать борьбу за свои права.
Onlíner направил запросы в Мингорисполком и «УКС Советского района» с просьбой прокомментировать судьбу «Белой крепости» и дальнейшие перспективы площадки.