В настоящее время цены на жилье в Минске достигли пика, но при этом не стоит ожидать резкого удешевления недвижимости. Такое мнение высказала генеральный директор группы компаний «А-100 Девелопмент» Анна Ястребова на встрече с журналистами, пишет Myfin.by.
По словам Анны Ястребовой, компания «А-100» с 2010 года анализирует динамику цен на жилье в Минске, и в настоящее время цены соответствуют осени 2013 года.
— Если сравнить 2013-й и 2025-й, а также смотреть на то, как повели себя цены после 2013 года, — не стоит ожидать существенного падения стоимости квадратного метра при прочих равных условиях, которые мы видим сегодня. Почему? В прошлый раз мы хоть и видели стремительное снижение цен [в 2014—2015 годах], на это повлияло резкое снижение курса беларусского рубля и рост курса доллара. Плюс ко всему рынок был насыщен большим количеством квартир при высокой конкуренции [среди застройщиков]. На сегодняшний день ситуация у нас следующая: количество квартир у нас существенно ниже спроса, конкуренция ниже — практически в два раза.
Почему так сильно выросли цены в 2025 году? Во-первых, сейчас на рынок влияет отложенный потребительский спрос 2020 года. Во-вторых, изменилась ситуация с кредитованием. Также выросла себестоимость жилья (в том числе из-за санкций подорожала логистика, стройматериалы), у беларусов выросли зарплаты — в частности, у строителей за 2024 год заработная плата стала больше на 25%. Еще одна причина более высоких цен — повышенный спрос на квартиры небольшого метража.
— При влиянии всех этих факторов мы не ожидаем существенного снижения стоимости квартир, — поясняет Анна и добавляет: — Дальнейшего роста цен на жилье, скорее всего, не предвидится.